Oranienburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Oranienburg ist ein Stadt mit 44.512 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 3.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Oranienburg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,80 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,25 % und 4,92 % mit einem Mittelwert von 4,35 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.65 €

(11.57 € bis 15.45 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,762 €

(2,824 € bis 4,292 €)

durchschnittliche Rendite 4.49 %

(4.25 % bis 4.92 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.77 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oranienburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 117,37 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 67 042,28 €
Gebühren für den Makler + 4 692,96 €
Grunderwerbssteuer + 2 346,48 €
Gesamte Gebühren = 7 039,44 €
Gesamt investiertes Kapital 74 081,72 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,84 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,65 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 252,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 197 908,59 €
Rendite 13,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oranienburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.56 %
... in den letzten 2 Jahren 11.11 % (5.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 59.80 % (11.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 236.71 % (23.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.32 %
... in den letzten 2 Jahren 21.44 % (10.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.30 % (6.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 99.56 % (9.96 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.25 %
... in den letzten 2 Jahren 9.30 % (4.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -16.67 % (-3.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.74 % (-4.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oranienburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oranienburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,27 €12,50 €12,85 €
1950 bis 1970 11,92 €12,00 €12,07 €
1970 bis 1991 12,50 €12,58 €12,89 €
1991 bis 2002 13,08 €13,01 €13,82 €
seit 2002 13,51 €13,86 €13,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oranienburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oranienburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,00 €12,11 €12,54 €
1950 bis 1970 11,69 €11,92 €12,19 €
1970 bis 1991 11,61 €11,76 €12,23 €
1991 bis 2002 12,07 €12,23 €12,38 €
seit 2002 15,45 €14,01 €14,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oranienburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oranienburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,04 €12,19 €12,50 €
1950 bis 1970 11,92 €12,23 €12,66 €
1970 bis 1991 11,57 €11,65 €12,81 €
1991 bis 2002 12,38 €12,50 €12,85 €
seit 2002 13,78 €14,01 €14,75 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Oranienburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4486244512 44079  42028  41810 41577
Zuzug 236924522214303627902611229921202139220120771980
Fortzug 188117712173236919621612172016741844187619301775
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,94%  4,08%  5,39%  6,14% 8,18%
Entwicklung Wohngebäude 120071188611750115831145111307111491103910873   

Demografie

Einwohnerzahl 44 512 
davon arbeitslos 1 317 
Arbeitslosigkeit 2,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 935 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,06 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 9 689 
2 Familienhäuser 886 
Mehrfamilienhäuser 1 432 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,85

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.67
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.25
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.27

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Oranienburg

Gute Nachricht, Oranienburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
oranienburg.de/?object=tx,2967.511.1...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen